https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AhBBKCe4o-x-dDVoN3ItTndCOUN6Y1F0cm5Pc0FUbXc&usp=drive_web#gid=0
File này có công thức tính số tiền phải trả hàng tháng với các tham số đầu vào: giá tiền m2 chưa VAT (có cột tính ra VAT), diện tích, lãi suất vay, số tháng vay (tối đa 120 tháng - tương đương 10 năm). Nhập vào bao nhiêu tháng thì xem tới dòng của tháng đó thôi nhé (bỏ qua phần có số trong ngoặc)! Thường thì khi vay ngân hàng, bạn phải có ít nhất 30% giá trị căn nhà cần mua, nên trong sheet tính dùm bạn 2 cột tạm gọi là đợt 1 (tiền bạn cần có là 30%), và đợt 2 (tiền bạn cần vay là 70%). Nếu bạn có nhiều hơn 30% thì có thể thay đổi giá trị phần trăm của 2 cột này, miễn là tổng đạt 100%.
Tùy vào hoàn cảnh và nhu cầu của từng người, bạn có thể thay đổi các tham số trong file excel như đã mô tả ở trên.
Và đây là một số tip:
- 9M/tháng vẫn là con số quá cao, lương chưa tới 9M thì làm sao? Câu trả lời là bạn phải lên kế hoạch cụ thể cho sự thăng tiến trong sự nghiệp của mình để có thể đạt được con số mong đợi.
- 9M/tháng có thể trả được rồi, nhưng chưa có 198M thì phải làm sao? Thường thì vay người nhà, và để cho việc vay thuận lợi hơn thì bạn cũng nên kiếm 1/3 hay 1/4 số tiền cần vay người nhà như là một sự thể hiện sự quyết tâm và tạo lòng tin (VD trong trường hợp này thì bạn nên tích cóp cho được 50M trước khi vay người nhà). Còn nếu gia đình có điều kiện nhẹ thì dễ vay hơn. Gia đình có điều kiện nặng thì không có gì phải bàn. Hoặc cũng có thể kiếm người góp gạo cho đỡ đói...
- Đừng lo lắng lắm khi vay 5 năm hay 10 năm, nếu chỉ có thể vay 10 năm thì cứ vay 10 năm, và bạn hoàn toàn có thể trả dứt điểm sau 5 năm (chiệu phạt tí, cở 2% số tiền còn vay)
- Các khu căn hộ chung cư (mới) thường liên kết với một hoặc vài ngân hàng để hỗ trợ người mua vay thế chấp chính căn nhà mình mua, nên việc làm thủ tục khá thuận lợi nếu mình đủ điều kiện, xong thủ tục thì ngân hàng giữ hợp đồng mua nhà của bạn, bạn trả tiền hàng tháng cho ngân hàng. Nhà riêng thì việc vay này khó hơn vì việc định giá cũng như ngân hàng chỉ muốn nắm đầu người có tóc. Chung cư cũ thì cũng có thể vay đc nhưng chắc mình tự lo thủ tục với ngân hàng.
- Ngân hàng thường cho vay với mức trả hàng tháng không quá 2/3 số thu nhập hàng tháng của bạn và bạn phải chứng minh có thu nhập ổn định (thường là sao kê 3 giao dịch ngân hàng 3 tháng gần nhất về thu nhập). Ví dụ, lương tháng 3 triệu, thì một tháng bạn chỉ có thể vay không vượt mức 2 triệu.
- Khi tìm hiểu mua nhà thì cứ thoải mái hỏi người bán những điều còn thắc mắc, yêu cầu cung cấp bảng tính chính xác vay (có thể giống như bản tham khảo excel ở đây),… xong rồi không mua cũng không sao. Hỏi kỹ để chọn được căn hộ ưng ý.
Đến đây hy vọng là các bạn có thể hình dung được bước kế tiếp của mình sẽ làm gì,có người sẽ lên mục tiêu cho sự nghiệp, có người sẽ gọi điện sử dụng quyền trợ giúp của người thân, có người google coi có chung cư nào ngon bổ rẻ, có người lên plan bắt cóc kẻ góp gạo chung, và cũng có người chẳng làm gì cả… dù là làm gì đi nữa mình cũng chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu của mình đề ra, và chúc các bạn sơm sở hữu một căn nhà của chính mình!
Chào thân ái và quyết thắng!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét